Preguntas Frecuentes

Reserva

Una vez que haya encontrado su propiedad, el siguiente paso será firmar un contrato de reserva. Este es un contrato simple que debe tener el único objetivo de sacar la propiedad del mercado para permitir que su abogado complete las consultas previas al contrato.

La reserva establece el precio que está pagando, cómo está pagando y la escala de tiempo para la transacción. El plazo medio para realizar la compra de una vivienda en Valencia sin hipoteca es de unas seis semanas.

Pago del depósito de reserva

Una vez que se firma la reserva, puede transferir su depósito a la cuenta de cliente de su abogado. A diferencia de la mayoría de los agentes, sujeto a las condiciones del acuerdo, su depósito no se transferirá a los vendedores hasta que firme el contrato de compra. Este es un diferenciador clave que le ofrece una protección sólida mientras verificamos el estado legal y urbanístico de la propiedad por usted. Dependiendo de las circunstancias de la transacción, es preferible que el plazo de reserva no supere las dos semanas para asegurar la compra mediante la firma de un contrato de arras.

Contrato de Arras (Contrato de Compra)

Se recomienda que progrese a firmar un contrato de compra de arras lo antes posible para asegurar su compra. Una vez que se firma el contrato de arras, el depósito de reserva se liberará a los vendedores y usted pagará el saldo del 10% de la compra de la propiedad, nuevamente directamente al vendedor. Si se retira sin causa justificada, perderá su depósito. El vendedor se ve disuadido de rescindir el contrato por la cláusula de penalización de arras que lo obliga a devolver el depósito y lo mismo nuevamente como compensación: esta es la forma más efectiva de evitar el gazumping y enfocar la transacción hacia su finalización.

Terminación en el Notario

Su compra se completará en la notaría con la firma de la escritura pública conocida como escritura. Puede asistir personalmente o autorizarnos como sus abogados para asistir a través de un poder notarial. Los fondos deben transferirse previamente a una cuenta bancaria española a su nombre. El pago en el notario se realiza mediante giro bancario que sólo se entrega a cambio de llaves una vez firmadas las escrituras por usted y los vendedores ante el notario.

Inscripción de Escrituras en el Registro de la Propiedad

Una vez que firme las escrituras, será dueño de la propiedad. A continuación, se enviarán las escrituras para su registro. Este proceso dura unas seis semanas.

Encuesta

Aconsejamos a nuestros clientes que realicen una encuesta sobre la propiedad que está comprando. Podemos ponerte en contacto con profesionales de confianza en este sentido. La encuesta deberá completarse y revisarse cuidadosamente antes de firmar el contrato privado. Podemos asistir personalmente con el topógrafo si lo requiere. En cualquier caso, buscaremos aclarar y asegurarnos de que cualquier duda que tenga sea resuelta de manera oportuna. Se recomienda que complete la encuesta lo antes posible en la transacción.

Valoración para Financiamiento Hipotecario

Si planea comprar con una hipoteca española, debe tener su financiamiento listo antes de comenzar a buscar su propiedad española si es posible. Si bien podemos hacer que el contrato de reserva esté sujeto a la aprobación de la hipoteca, dicho término no es válido en un contrato de arras. Suponiendo que tenga el «pulgar hacia arriba» de un banco español, deberá obtener la tasación de la propiedad por parte de una empresa de tasación acreditada por su banco. De nuevo, se recomienda que la valoración se realice durante el periodo de reserva.

Se trata de una iniciativa del Gobierno español que permite a los ciudadanos de fuera de la UE con una inversión de 500.000 € o más en inmuebles españoles, obtener la residencia. Sin embargo, está sujeto a términos y condiciones.

Menos de dos meses, en promedio.